Он-лайн консультирование

Написать сообщение…

Владимир

Здравствуйте! В нашем доме образовано ТСЖ. На момент покупки квартиры в этом доме, в каждом подъезде дежурили консьержи. Оплата труда была из поступлений за парковку автомобилей на домовой территории. В 2013 году было предложено на общем собрании вынести отдельной строкой оплату труда консьержей (причем того вопроса в повестке дня не было). После чего, в квитанции появилась графа за консьержей и осталась парковка, которая позже переименовалась в "благоустройство". По факту на территории имеется подземный паркинг, владельцы которого не платят за парковку хотя и ставят машины на территории двора. В итоге одним выставляют благоустройство, а другим не выставляют. Есть ли у меня шансы в суде, если председатель ссылается на протокол от 2009г. где есть парковка но нет никакого благоустройства?

Ответ:

Здравствуйте! О шансах в суде можно рассуждать лишь после ознакомления с повесткой дня и подлинниками имеющихся у Вас и противоположной стороны документами (для начала - протоколы общих собраний и прилагаемых к ним решений собственников).


Сергей

Проживаю в коттеджном поселке. В собственности имею индивидуальный коттедж. Интересует вопрос правомерности начисления коммунальных платежей: 1. По вопросу начисления платежей за энергоресурсы такие как вода газ электроэнергия вопросов нет. 2. Так же в квитанциях на оплату есть такой вид услуг под названием - управление и содержание индивидуального жилого дома. Вот эта услуга вызвает ряд вопросов. Оплата за данную услугу рассчитывается исходя из площади моего дома - правомерно ли это?. Возникает вопрос каким образом вообще УК может обслуживать мой дом если она не имеет доступ на территорию и причем тут квадратные метры площади дома. На вопрос что входит в управление жилого дома - они отвечают что входит пользование насосной станцией и очистными сооружениями. Но в услугах так же присутствует статья водоотведение. По моему мнению логичнее привязывать пользование насосной и очистными к кол-ву потребленной воды ща куб.м. Можно ли как то оспорить правомерность таких начислений и возможно существуют какие то тарифы и УК нарушает законодательство.

Ответ:

В Вашем случае не ясна природа начислений (за исключением оплаты коммунальных услуг - электроэнергия, газ, вода и т.д.). Управляющие компании в многоквартирных домах взимают помимо коммуналки еще и плату за содержание ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. Здесь, как мы понимаем, общего имущества нет, или не понятно о каком именно имуществе идет речь, имеется ли у Вас договор с управляющей организацией или Вы являетесь членом ТСЖ, ЖСК и др. и эти начисления оформляются соответствующими взносами. В общем необходимо разбираться конкретно - 1. НА КАКОМ ОСНОВАНИИ и 2. ЗА КАКИЕ ИМЕННО УСЛУГИ Вам выставляются счета и если вразумительного ответа на этот вопрос нет - тогда оплачивать только коммунальные услуги. Главное - основа любых оплат - это закон или договор. В Законе (Жилищном Кодеске) речь идет об управлении общим имуществом. В Вашем случае, как мы понимаем его нет, значит должен быть договор, в котором должна быть согласована ОБОСНОВАННАЯ цена. Так что вероятнее всего оспорить обоснованность таких начислений вполне реально.


алена

меня не устраевает ни ТСЖ...не У.к компания которую выбрал дом... я собственник ... могу ли я от них отказаться и платить на прямую.... (например... в Гор.газ..в Водоканал...и т.д...) ??

Ответ:

Нет, не можете. Платить напрямую, заключив соответствующий договор Вы можете в случае принятия решением общего собрания собственников помещений о непосредственном управлении (если количество квартир не более, чем 30), либо опять же на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.


Светлана

Добрый день. У нас новостройка. Вокруг идет строительство еще мкд. Ряд жильцов (включая совет дома) решили установить за счет Всех собственников (т.е. все расходы включить в квитанции + последующее обслуживание) заборы, консъержев, калитки и т.д. Все это хотят провернуть через собрание жильцов. Сколько собственников должно проголосовать ЗА? Могут ли те, кто не согласен с данным решением не платить (им не нужны, ни охрана, ни забор и т.д.) Ведь по сути вредительством занимаются либо сами жильцы, либо их гости. Как вести себя в данной ситуации?

Ответ:
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением:

 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;


1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;


2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;


3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;


3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;


которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.


В случае принятия соответствующего решения на общем собрании собственников и его надлежащего оформления, указанные решения будут для Вас обязательными.




Дмитрий

Добрый день! Я собственник однокомнатной квартиры хочу выписать человека, она не является мне родственником и не проживала в квартире, на контакт со мной не идет. Какие документы мне нужно предоставить для составления иска в суд. Сколько стоит. Спасибо.

Ответ:

При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания (вероятнее всего это были Вы), обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. Если Вам откажут, в таком случае необходимо смотреть основания отказа и после этого обращаться в суд. Стоимость можем сообщить только после ознакомления с документами.


Ирина

Добрый день! Требуется консультация в сфере ЖКХ, с дальнейшим составлением иска в суд, а также подготовкой документов для открытия счета по кап. ремонту. Проблема, в том, что ссылаясь на Постановление № 354, Управляющая компания отказывается принимать индивидуальные показания жильцов многоквартирного дома, так как не все жильцы прошли поверку счетчиков, до этого момента счетчики у всех были введены в эксплуатацию, и окончание срока пришелся на начало отопительного сезона. Но дело в том, что одни жильцы своевременно поверили счетчик, у других срок эксплуатации заканчивается в конце ноября. За октябрь УК (ВРЦ) выставила квитанции, где сумма, за отопление рассчитана по нормативу (тариф*кв. м.), а не по общедомовому счетчику (общее потребление на дом/общий м.дома*кв.м.). При уточнении обстоятельств выяснилось, что УК своевременно не поверила общедомовой счетчик, а в процессе поверки, счетчик оказался не исправен, поэтому жильцы будут платить по нормативу, до момента, пока счетчик не отремонтируют, т.е. не пройдет поверку. В связи с этим, мы хотим предъявить иск УК, и привлечь к ответственности, за несвоевременную поверку общедомового счетчика, в связи, с чем жильцы всего дома понести дополнительные материальные затраты. На основании Постановления № 354, пункта 42, привлечь УК, и ВРЦ, производить расчет суммы за отопление согласно фактическому потреблению, у тех квартир, которые своевременно поверили счетчики. В Постановлении № 354 пункт 42, для расчета коммунальных платежей за отопление, по индивидуальным приборам учета, имеется требование закона, что расчет по индивидуальным приборам учета по отоплению, будет производится, при наличии оборудования дома общедомовым счетчиком и оборудования всех квартир индивидуальными счетчиками. Согласно технической документации застройщика, наш дом оборудован общедомовым счетчиком на отопление, и все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета. В данном Постановлении не указано, что при этом все индивидуальные прибо

Ответ:

Для надлежащего ответа на указанный вопрос (он полностью не уместился на сайте) необходимо ознакомиться с перепиской (если таковая была) уполномоченных лиц Вашего дома с управляющей компанией и схемой теплоснабжения дома (не на всех домах возможна установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии, а только на тех, которые имеют горизонтальную разводку). Для подготовки претензии в управляющую организацию направьте имеющиеся документы на электорнную почту ukonplus@mail.ru или звоните +7 343 268-22-20


Анастасия

Добрый день, приобрела участок под ИЖС, на участке расположен столб электропередач, мешающий строительству. Скажите, пожалуйста, в какую организацию мне необходимо обратиться с заявлением о переносе столба?

Ответ:

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к собственнику указанного столба.


Карина

Добрый день. я приобрела квартиру, получено свидетельство о собственности. Прежним владельцем была организация (ООО), которая не оплачивала коммунальные услуги. Должна ли я покрывать этот долг? Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте! Обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на собственника помещения, и если договором купли-продажи помещения, либо иным соглашением Вы не возложили на себя обязательств по их оплате за предыдущего собственника, то нет, не должны. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, и именно с этого момента у Вас возникла обязанность по оплате коммунальных услуг.


Дмитрий

Здравствуйте! Моя мать проживает в квартире в 2-х этажном доме (8 квартир), в котором нет центрального отопления (печное). В доме жить невозможно, все окна и двери второго этажа раскрыты настежь, потому что жильцы с других квартир давно съехали, приходится ей отапливать одной весь дом печкой в своей квартире углём, который невозможно выписать. Она обращалась к главе администрации, на что получила ответ, что дом, в котором она проживает, по заключительному решению комиссии ещё не признан аварийным. Я прошу Вас объяснить, в какие инстанции ещё можно обратиться пенсионеру, чтоб решить этот вопрос?

Ответ:

Здравствуйте! Вы можете обратиться в Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области. Порядок обращения регулируется Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».


Все индивидуальные или коллективные письменные обращения граждан и организаций следует направлять почтой по адресам местонахождения Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области и его структурных подразделений:


1)      Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области: 620004, г. Екатеринбург, ул.Малышева, д.101, каб. 239, тел: 8-343-375-62-71, 375-70-07;


2)      отдел контроля Управления по Горнозаводскому управленческому округу Свердловской области:622001, г. Нижний Тагил, ул.Горошникова, д. 56, каб. 402, тел.: 8-343-5-42-14-66;


3)      отдел контроля Управления по Северному управленческому округу Свердловской области:624993, г. Серов, ул.Ленина, д. 152, тел.: 8-343-85-6-24-04;


4)      отдел контроля Управления по Западному управленческому округу Свердловской области:623101, г. Первоуральск, ул.Советская, д. 6-в, тел.: 8-343-9-62-03-12;


5)      отдел контроля Управления по Восточному управленческому округу Свердловской области:623850, г. Ирбит, ул. Азева, д. 35, тел.: 8-343-55-6-41-45; 6-22-52


6)      отдел контроля Управления по Южному управленческому округу Свердловской области:623400, г. Каменск-Уральский, ул. Кирова, 49-2, тел.: 8-343-9-34-30-25.


Елена

Подскажите пожалуйста, ситуация такая: двое взрослых детей не вступили в права по наследству, совместное проживание не возможно (не ладят). Квартира 3х комнатная. Хотят вступив в наследство продать или разменять жилье на 2 разных. Есть ли еще какие то варианты решения проблем? Друг у друга купить нет возможности. Спсаибо.

Ответ:

Если они не ладят, то вариант один - вступить в наследство, зарегистрировать право собственности, продать и деньги поделить. Либо вступить в наследство, зарегистрировать право собственности и предоставить возможность проживания тем, кто между собой ладит.


Написать сообщение…